Z bezmála padesáti tisíc bytů v Praze 6 jich je 1333 ve vlastnictví městské části. Za posledních pět let do bytového fondu přibyly nové byty a další se chystají. Nyní vedení Prahy 6 aktualizuje koncepci nakládání s byty, která má vést k větší transparentnosti při jejich pronájmu.
Další byty přibydou
Praha 6 připravuje rekonstrukci domu v ulici Milady Horákové 41, tedy přímo na Hradčanské. Dům ve vlastnictví městské části je ve špatném stavu, nájemníci se odstěhovali do náhradního bydlení a po zpracování studie se nyní připravuje projekt na celkovou rekonstrukci a přístavbu objektu. Vzniknout by zde mělo čtrnáct obecních bytů.
Větší projekt radnice připravuje na pozemku v Rakovnické ulici. Tam mají vzniknout tři bytové domy se 41 startovacími jedno a dvoupokojovými byty. „K budoucí bytové výstavbě připravujeme i další projekty, ať už jde o lokalitu pod hotelem Pyramida v Břevnově, oblast dnešní zahrádkářské osady Karlovarská nebo pozemek za kanadskou ambasádou v Bubenči. Tyto projekty jsou v různé fázi rozpracovanosti a daná území se snažíme zkonsolidovat majetkově pro budoucí rozvoj. Celkově se může jednat až o nižší stovky bytů,“ konstatuje místostarosta pro majetek Petr Prokop.
Společnost SNEO, která je ve stoprocentním vlastnictví městské části, plánuje stavbu bytového domu v ulici Generála Píky. Městská část se současně snaží byty rekonstruovat – pokud jsou k tomu vhodné podmínky – například nebytové a půdní prostory.
Nájmy omezené zákonem
Velká část bytů ve vlastnictví městské části je vázána historickými nájemními smlouvami. Některé z nich byly uzavřeny ještě v devadesátých letech, a to na dobu neurčitou. Dle platných zákonů takové smlouvy nelze jednoduše vypovědět ani znovu nabídnout v soutěži. Nájemci o ukončení nájmu nemají zájem, protože bydlí za velmi výhodných podmínek. Zákon omezuje, o kolik procent lze nájem zvyšovat. Vzhledem k nízké výchozí ceně na počátku devadesátých let ani při využití maximálního koeficientu navýšení nájemné v těchto bytech zdaleka nepokrývá inflaci a rozhodně neodpovídá komerčním nájmům, a to jak v soukromých, tak i v nově pronajímaných obecních bytech v Praze 6.
Pokud se některý byt ve vlastnictví městské části uvolní, radnice se ho snaží co nejrychleji pronajmout. Od ledna k tomu využívá elektronickou aukci. Je to jeden ze způsobů, jak zajistit při hospodaření s nemovitostmi větší transparentnost. Každý zájemce o bydlení v Praze 6 vidí, kolik ostatní přihazují a jak se cena nájemného vyvíjí. Odpadají podezření na manipulaci, stejně tak aukce vylučuje podvodníky, kteří se snažili předchozí obálkovou metodu zneužívat.
Průměrná cena komerčního pronájmu obecních bytů na šestce činí 350 korun za metr čtvereční a měsíc plus zálohy za energie a služby. Nejvyšší nájmy se v obecních bytech pohybují kolem padesáti tisíc korun měsíčně bez záloh.
Nová pravidla bytové politiky
K větší transparentnosti při hospodaření s byty mají přispět nová pravidla bytové politiky, neboť původní už neodpovídají současné situaci na trhu a neobsahovala nástroje, jak se bránit případným podvodníkům. Cílem je zajistit, aby bydlení na šestce získali lidé, kteří tady opravdu chtějí žít, kteří nebudou s pronajatými byty spekulovat a budou řádně platit nájem.
V nových pravidlech, která mají radní schválit během podzimu, se uvádí, že žadatel o pronájem například nemá dluh vůči městské části, není v insolvenčním řízení a nemá záznam v Centrální evidenci exekucí. Uchazeč také nesmí být vlastníkem či spoluvlastníkem jiné nemovitosti určené k trvalému bydlení a nesměl se účastnil privatizace bytů v Praze.
Městská část také bude žádat, aby zájemce doložil svůj čistý příjem, respektive čistý příjem všech členů domácnosti. Naopak není třeba, aby měl žadatel trvalý pobyt hlášený v Praze 6. Tato podmínka znevýhodňovala a vlastně i znemožňovala získat byt na šestce například mladým lidem, kteří zde hledali své první bydlení a trvalý pobyt měli třeba u rodičů v jiné městské části či městě.
Podle nových pravidel se nájemní smlouva uzavírá na dobu určitou na jeden rok. Pokud bude nájemce řádně platit nájem a zálohy na služby a dodržovat veškeré povinnosti, automaticky se mu smlouva čtyřikrát prodlouží za stejných podmínek. Pokud bude mít nájemce v Praze 6 trvalý pobyt a dodržovat všechny náležitosti vyplývající z nájemní smlouvy, může mu radnice smlouvu prodloužit i nadále.
Je třeba upozornit, že obecní nájemní byty se nikdy nebudou prodávat nájemcům. Stále se totiž najde mnoho lidí, kteří předpokládají a na městskou část se obracejí s dotazy, zda si budou moci pronajatý byt koupit, ideálně za stejně výhodných podmínek, jako tomu bylo při privatizaci v devadesátých letech.
Účinná pomoc jako priorita
Část bytů pronajímá městská část lidem, kteří na komerční nájem nemají, nebo pracují v oboru, který je pro Prahu 6 žádoucí. „Zavést nová pravidla bytové politiky, která budou reagovat na změny na trhu s bydlením, je jedna z priorit majetkové gesce. Pohled na roli města v oblasti nájemního bydlení se dramaticky mění a my víme, že možnost získat cenově dostupné bydlení je jedna z nejakutnějších potřeb, kterou veřejnost cítí. Proto chceme nastavit pravidla, která segment dostupného bydlení upraví,“ vysvětluje Petr Prokop.
Připravovaná pravidla bytové politiky rozlišují tři kategorie – úplně nově zavádějí kategorii dostupného bydlení a zachovávají bydlení pro preferované profese a sociální bydlení. V pravidlech bude nastaveno, kolik budou nájemci v těchto bytech platit – rada městské části určí výchozí částku za metr čtvereční a měsíc a z té bude stanovena sleva pro jednotlivé kategorie.
Sociální, dostupné a profesní byty
Byty ze sociálních důvodů – zde činí snížené nájemné aktuálně 115 korun za metr čtvereční a měsíc plus zálohy na služby – lze pronajmout na dobu pěti let. V současnosti městská část pronajímá zhruba padesát těchto bytů. Po skončení tohoto období pak nemusí člověk byt opouštět – pokud splňuje podmínky, může získat byt z kategorie takzvaného dostupného bydlení, kde je příznivější nájem než u komerčních pronájmů. Jednou z podmínek, kterou musí žadatel prokázat, je, že čistý příjem všech členů domácnosti za posledních dvanáct měsíců je menší nebo roven čtyřnásobku příslušného životního minima. Nová pravidla bytové politiky obsahují také bodovou tabulku, která zohledňuje další skutečnosti, jež mohou lidem k dostupnému bydlení pomoci. A zároveň stanovují spravedlivá a transparentní pravidla. Například preferují občany, kteří mají trvalý pobyt na šestce déle než tři roky, výhodu získávají domácnosti s nezaopatřenými dětmi, samoživitelé nebo senioři nad 65 let. Další pravidla jsou obdobná jako u komerčních pronájmů – lidé nesmějí mít jiné nemovitosti určené k trvalému bydlení, dluhy, exekuce a podobně.
Výhodnější obecní bydlení mohou získat i lidé, kteří pracují v takzvaných preferovaných profesích. V současnosti takto radnice pronajímá zhruba stovku bytů. Mezi preferované profese městská část řadí lidi pracující ve školství, zdravotnictví, sociálních službách, policii nebo v hasičském záchranném sboru. O přidělení profesních bytů rozhoduje komise. Podle nových pravidel lze byt pronajmout na dobu určitou jednoho roku, pokud bude nájemce dodržovat veškeré povinnosti, lze nájemní smlouvu automaticky obnovit obdobně jako u komerčních nájmů, ale pouze po dobu trvání pracovního poměru a v případě, že bude nájemce trvale hlášen k pobytu v Praze 6. Žadatel o profesní byt musí doložit čistý příjem všech členů domácnosti.
Jak pro profesní byty, tak pro všechny ostatní platí, že radnice namátkově kontroluje, zda v nich bydlí opravdu ten, kdo má s Prahou 6 uzavřenou nájemní smlouvu, a zda nedochází k jejich přepronajímání. Za poslední dobu se podařilo odhalit tři takové případy – ve všech došlo k ukončení nájemní smlouvy.
Fotogalerie
